Коттеджный поселок

Контактная информация

Описание

Доброго времени суток.
Моё имя Екатерина, я представляю интересы собственника данного земельного участка(прикрепленные фото-файлы).
Данный земельный участок можно использовать как под строительство коттеджного поселка(есть проект на порядка 50 000 метров квадратных жилья Коттеджи и Таун-Хаусы, дачи (без зданий общественного назначения)) есть устные договоренности с заводом ЖБИ(производство/монтаж/согласование и технадзор); кадастровыми инженерами, газо-поставляющей компанией. Собственник самостоятельно строить не имеет достаточного кол-ва финансов, активно ищем инвестора, который будет надежным партнером в нашем проекте по развитию строительства поселков в стиле "коммьюнити".
Цифры:
-себестоимость всего проекта без учета зданий общественного назначения
46 575*27 500(+/- стоимость квадратного метра от завода)=1 280 812 500 рублей.
-коммерческая стоимость 46 575*65 000(предполагаемая стоимость квадратного метра)=3 027 375 000 рублей.
без учета налогов и рекламы, организации офиса, найма сотрудников и обслуживающего персонала = 1 746 562 500 рублей.
даже если мы возьмем налогообложение без участия бухгалтера, без оптимизации дохода по отношению к расходам, и прочее-прочее доход =33,8%(за весь период строительства) это 590 338 125 рублей(в эти налоги входят выплачиваемый ежеквартально НДС, составляющий 18%, в соответствии со счетом-фактурой, налог на прибыль — 20 % от дохода, социальный налог — 26 %,  имущественный налог — 2,2 % =66,2%).
При правильном ценообразовании спрос будет активным, при правильной рекламе спрос будет активным, при аккуратном исполнении сроков и обещаний по строительству спрос будет активным.
При вложении этапами и разбивка по очередям строительства(предложенные мной проекты возможно реализация за сезон Маи-октябрь, в зиму уходить с готовыми домами на реализацию с агрессивной рекламой ноябрь-февраль включительно), с минимальными расходами на их содержание), при взаимодействии с партнерами по рынку недвижимости с мотивацией 3-5% от стоимости, при стоимости коттеджа до 10 000 000 рублей и таун-хауса до 8 500 000 рублей. Возьмем цену по 65 000р/м.кв 8 060 00-налоги услуги=1 571 700 р, с коттеджа ваша прибыль  от чистой прибыли 49%(наша земля, проект, договоренности, исполнение и реализация(безусловно под вашим контролем и участием) ваше финансирование  
итого: =651 651 рубль с коттеджа,
*278 коттеджа, возьмем 124 метра коттедж по 65 000 р/м.кв =8 060 000 р/коттедж, 278*8 060 000=2 240 680 000 рублей, минус налоги 757 349 840 рублей из них ваша чистая прибыль 371 010 422 рублей.
*на 436 квартир даже по ниже рыночной стоимости возьмём усредненную цену по 5 500 000р/кв=2 398 000 000 000 рублей минус налоги =810 524 000 рублей из них ваша чистая прибыль 397 156 760 рублей за квартиры.
итого за проект 768 258 182 рубля при топорном управлении и вложенных 250 000 000 рублей =518 258 182 рубля.
Понятно что минимизация налогообложения, и прочих отделов приведет к увеличению доходности реализации данного проекта.